 |
 |
有山有水就是生态住宅？
专家提醒：生态住宅建设莫入误区
|
|
李有祥 陈韩晖
绿色楼盘生态小区，是广州楼市目前炒得最热的话题。但日前在广州举行的首届中国国际生态住宅新技术论坛上，建设部科技委员会副主任聂梅生提醒：生态住宅建设莫走入误区！她说，生态住宅的要义，不仅停留在种花种草这些感官的“绿色”上，更重要的是体现在其“可持续发展”的内涵中。时下广州一些发展商所吹嘘的绿色楼盘生态小区，实际上与真正意义上的生态住宅背道而驰。
资源消耗地产居首
聂梅生在接受本报记者采访时说，发展建设生态住宅，首先应明白其根本宗旨，否则便会步入误区。
聂梅生阐述说，绿色是新世纪住宅的主旋律，发展建设生态住宅，固然是为了给广大市民提供舒适健康的生活条件，但它还有另外一个不可忽视的、更重要的目的，那就是节地、节水、节能和治污。房地产业的资源消耗非常厉害，在所有产业中名列第一。据美国有关统计，在社会资源消耗中，房地产要消耗１７％的淡水、２５％的伐木量、４０％的能源、４０％的土地，并产生３０％的二氧化碳和３０％的不良建筑。而在中国，资源消耗就更为严重。因此，在我们这样一个生态环境已十分脆弱的国家进行大规模的住宅建设，如何走可持续发展之路已提上重要日程。
发展商莫入误区
根据国家有关规划，未来１０年都是房地产业发展的高峰期。在２００５年以前，每年住宅建设量达５亿平方米，２００５年—２０１０年，每年住宅建设量为３亿平方米。所以，大力推行生态住宅，已成为引导房地产业健康发展的头等大事。
聂梅生指出，欧美等发达国家纷纷发展绿色生态住宅，其目的是在保护生态环境和节约资源的基础上，在住宅寿命的各个环节（材料生产及运输、建造、使用、维修、改造、拆除）体现节约资源、减少污染，创造健康、舒适的居住环境，以及与周围生态环境相融合这三大主题。在我国，特别在广东等经济发达地区，随着人们环境意识的增强，住宅小区的环境质量也越来越受到重视，许多以绿色、生态、健康为理念的小区被建造起来。遗憾的是，这些小区只停留在小区绿化、美化的层面上，并未涉及绿色生态住宅的主题内涵。搞一个喷水池，留一大片草地，发展商就大吹特吹是绿色楼盘生态小区。这是概念上的模糊、认识上的混乱造成的。比如，广州“华南板块”有些小区，占地规模在几千亩以上，留下大片大片的草地，不但对小区的空气质量没有多大作用，还占用了很多的土地，浪费了很多的水资源，与真正意义上的生态住宅，实际上是背道而驰的。
生态住宅将有章可循
生态住宅是未来住宅发展的潮流。聂梅生介绍说，为更好地引导绿色生态住宅建设，实现住宅产业可持续发展，建设部科技委员会已组织了有关专家，制定了一套比较客观科学的绿色生态住宅建评价体系。
据了解，这套体系具有很强的可操作性，它在融合了国际上发达国家制定的绿色生态建筑评估体系（如美国绿色建筑理事会颁布的《绿色建筑评估体系（第二版）》）和我国《国家康居示范工程建设技术要点》、《商品住宅性能评定方法和指标体系》有关内容的基础上，制订出小区环境规划设计、能源与环境、室内环境质量、小区水环境和材料与资源等五个方面的标准。比如室内环境质量，就分室内空气质量、室内热环境、室内光环境、室内声环境四个部分。小区水环境更分用水规划、给排水系统、污水处理与回收利用、雨水、绿化景观用水、节水器具与设施六个部分的标准。
据聂梅生透露，这个评价体系目前已列入国家十五科技攻关项目，在通过一些楼盘的具体实践及不断完善后，将被正式列为生态住宅标准，指导生态住宅的建设。
|
|
 |
|
 |
